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Tramites para traspasar un negocio

El traspaso de un negocio es una de las alternativas que tienen los emprendedores para iniciar una actividad empresarial sin tener que empezar desde cero. Para conseguir las mejores opciones para el traspaso de negocios debes visitar Anuncios Mixtos, porque allí encontrarás siempre las mejores opciones.

Un traspaso consiste básicamente en la cesión del contrato de arrendamiento sobre un local donde se ejerce una actividad por un precio. Sin embargo, si quieres conocer más al respecto, te invito a que sigas leyendo atentamente y así evitarás cometer errores.

Trámites que se deben adelantar en el Ayuntamiento

Es importante acudir al ayuntamiento para hacer el cambio de titularidad de la licencia. Normalmente para adelantar el trámite se te solicitarán los siguientes documentos:

  • Fotocopia del DNI del nuevo titular.
  • En caso de ser una sociedad se debe tener la escritura de constitución y los poderes de quien firma.
  • Para las comunidades de bienes, se debe presentar el contrato constitutivo de la comunidad.
  • Fotocopia de la licencia anterior concedida.
  • Copia del DNI de la persona cedente.
  • Si el titular anterior ha fallecido, se tendrá que aportar la escritura de partición de herencia, o la declaración notarial o judicial de herederos.

Depósito de fianza en el traspaso

Es importante tener en cuenta que se debe efectuar un depósito de fianza para que se pueda hacer el traspaso. Este es un depósito provisional que se debe realizar en unos plazos determinados cuando se cede el contrato de arrendamiento, y de no hacerlo se tendrán problemas con el trámite.

Una de las opciones también será que en el documento de cesión de contrato se pacte que el entrante le abona al saliente el importe de la fianza que entregó en su día. Para el nuevo inquilino esto no tendrá que ser ningún tipo de problema cuando finalice el contrato, porque el importe de fianza se devolverá por parte del arrendador.

¿Qué pasa si fallece el arrendatario?

Se debe tener en cuenta que, si el arrendatario llega a fallecer, el heredero o legatario tendrá que continuar con el ejercicio de la actividad, y podrán subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extinción del contrato.

En estos casos el arrendador no podrá incrementar la renta, y se debe cumplir una serie de requisitos para que no se pueda extinguir el contrato. Para que la subrogación sea efectiva en estos casos, se deberá notificar dentro de los dos meses siguientes al fallecimiento.

  • Published On : 1 semana ago on mayo 7, 2022
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  • Last Updated : mayo 7, 2022 @ 8:16 am
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